二連浩特創(chuàng)新政策完善舉措全力以赴去庫存二連浩特
今年以來，二連浩特圍繞個體工商戶、境外人員、農牧民及外來務工人員等群體，從加強金融支持力度、盤活公積金貸款、優(yōu)化市場發(fā)展環(huán)境等方面持續(xù)發(fā)力，竭力做好房地產去庫存。
一是制定購房優(yōu)惠政策。二連浩特市認真貫徹落實自治區(qū)政府提出的房地產去庫存七個方面35條具體措施，結合二連實際，制定出臺《關于做好房地產去庫存工作進一步促進房地產業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的實施意見》，從購房優(yōu)惠政策、金融政策支持等五個方面提出21條具體措施，并制定《二連浩特市推進農牧民及外來人員購房工作方案》《二連浩特市推進境外人員購房工作方案》《二連浩特市政府采購商品房工作方案》《2016年二連浩特市房地產展示交易會實施方案》四個配套方案，為二連浩特市房地產去庫存想辦法、指方向。受房地產市大環(huán)境、大趨勢影響，二連浩特房地產市場低迷，加之庫存房地域較偏、樓層較差，商品房市場趨于飽和，今年1—10月份銷售商品房571套，化解年初庫存量的14.1%。
二是放寬住房公積金貸款申請條件。擴大公積金覆蓋面，鼓勵自由職業(yè)者和個體經營者、農牧民等人員繳存住房公積金，住房公積金繳存標準不低于全市最低工資標準(1640元/月)的10%，繳存一年后可申請住房公積金貸款業(yè)務。同時可利用其他財產抵押或擔保人擔保方式可申請房屋總價的50%裝修貸款，最高不超過20萬元。通過政府貼息的方式，為低收入群體申請公積金貸款提供保障。今年1—10月份，向195戶發(fā)放公積金貸款4710萬元。由于該政策剛剛實施，符合條件人員較少，今年僅向10戶非公職人員發(fā)放公積金貸款189.5萬元。
三是鼓勵農牧民及外來人員進城購房。進一步降低首付比例，提高貸款額度，對于進城購房的農牧民及外來務工人員，凡是首次購房的，提供商業(yè)貸款、公積金貸款，首付比例不超過房屋總價的20%，并通過減免或補助方式給予50%的契稅補貼。對2015年12月31日后實行禁牧的牧民，進城購房給予100元/平方米補貼，允許農牧民以各項惠農惠牧補貼和農牧區(qū)宅基地、承包地、草牧場等作為抵押或擔保進行貸款，增強農牧民購房能力。
四是引導境外人員購房。鼓勵在二連浩特市工作、學習、居留的境外人員購房，并給予減免50%的契稅補貼和每平方米50元的優(yōu)惠政策。對境外人員在二連浩特市開設企業(yè)或辦事機構的，在購買辦公所需的非住宅商品房，給予每平方米100元的補貼。對貸款材料齊全的境外人員，可首付40%的房款，其余辦理住房貸款。今年以來，蒙古國公民在二連浩特市購買商品房4套，累計銷售近百套。
五是召開房展會去庫存。為消費者與企業(yè)搭建供需平臺，借鑒以往辦會經驗，今年5月繼續(xù)舉辦房地產展示交易會。對在房地產展示交易會上購買住宅或商業(yè)用房的，政府每平方米給予50元的補貼，此舉激發(fā)房地產銷售熱情。房展會上共銷售商品房80套9259平方米，其中住宅78套、商業(yè)2套。
六是開展房屋置換去庫存。將棚戶區(qū)改造、城市危舊房改造與房地產去存庫有機結合，出臺《2016年二連浩特市平房區(qū)危舊房屋置換方案》，通過政府購買庫存商品房作為置換房源，對需要改造的危舊平房進行置換，在化解庫存房的同時改善居民居住環(huán)境。目前，已從二連浩特市尚城國際、清華苑、騰德帝景、紫苑豪庭等8個小區(qū)采購387套商品房作為置換房源，具體置換工作于明年初正式啟動。
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