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適逢樓市“金九銀十”，央行在節(jié)前送出兩大“禮包”。

9月24日，中國(guó)人民銀行主要負(fù)責(zé)人介紹，將降低存量房貸利率，并統(tǒng)一房貸的最低首付比例。引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近。統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國(guó)層面的二套房貸款最低首付比例由當(dāng)前的25%下調(diào)到15%。

該消息一出，開發(fā)商和購(gòu)房者都樂了。

二套房和首套房首付比例拉平，讓二套房的改善型購(gòu)房者距離心儀房產(chǎn)更近了一步；把存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率附近，激活了開發(fā)商房產(chǎn)銷售，加大了項(xiàng)目去化率。

原本的看似對(duì)立的“甲方乙方”，因?yàn)檠胄兴统龅?ldquo;大禮包”誠(chéng)意十足，厚度足夠，而皆大歡喜。

這里需要科普一下，存量房與二手房的區(qū)別：

網(wǎng)上資料顯示，存量房是已經(jīng)能夠取得房產(chǎn)證卻并未交易的房產(chǎn)。包括開發(fā)商的尾盤、商人抵押給銀行的房產(chǎn)、個(gè)體手上沒有居住過的房子以及中介代理人持有的房產(chǎn)等，是一種存量資產(chǎn)。

二手房則是商品房、拆遷房、自建房，經(jīng)適房，限價(jià)房等。屬于在房地產(chǎn)交易中心有過備案，進(jìn)行過登記，曾在市場(chǎng)交易過的房產(chǎn)，屬于待售房產(chǎn)。

存量房市場(chǎng)一般被稱為一級(jí)半市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)則是我們說的產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)。

新北疆財(cái)經(jīng)對(duì)央行發(fā)布的存量房貸款新政的理解是，央行將包括開發(fā)商尾盤在內(nèi)的存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率款利率附近，在很大程度上，解禁了存量資產(chǎn)因‘囤積’造成的資金占用問題，讓開發(fā)商的資金流流動(dòng)起來，能夠更從容地面對(duì)市場(chǎng)。

官方的說法是，這有助于促進(jìn)擴(kuò)大消費(fèi)和投資，同時(shí)還可以壓縮違規(guī)置換存量房貸的空間，保護(hù)金融消費(fèi)者的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 

在二套房方面，此次央行統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，在目前樓市主力需求轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪渴袌?chǎng)置換驅(qū)動(dòng)下的改善性購(gòu)房后，無疑減輕了購(gòu)房者的購(gòu)房壓力，同時(shí)也促進(jìn)了二手房的有效流通。

存量房貸利率關(guān)乎購(gòu)房者的房產(chǎn)持有成本，并能直接影響家庭消費(fèi)結(jié)構(gòu)。二套房最低首付降至與首套房同一水平，能夠更好地釋放改善性購(gòu)房需求，支持銷售提升。一里一外，都透露著國(guó)家降低居民購(gòu)房門檻，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的思路。

曾經(jīng)有報(bào)告稱，國(guó)人家庭戶均總資產(chǎn)超300萬，住房的占比就接近7成。新北疆財(cái)經(jīng)以為，無論是那種政策，那種方法，只要能夠盤活占家庭資產(chǎn)7成以上的房產(chǎn)，這就是盤活了龐大消費(fèi)市場(chǎng)，就是解決了民生最大的問題。

各位新北疆財(cái)經(jīng)的看官以為呢？